出租房甲醛超标被判退租，注意这个8月起实施的新标准！
租房入住两天开始头疼恶心，租户因出租房甲醛超标起诉要求解除租赁合同并返还预付租金等，近日获北京一中院终审支持。
据2020年8月1日正式实施的《民用建筑工程室内环境污染控制标准》规定，民用建筑工程室内甲醛含量不得高于0.07毫克/立方米。
刚大学毕业的小王在中介公司居间下，承租小胡的房屋。谁知入住才两天，小王就开始出现头疼恶心的症状。小王自购设备进行空气质量检测，发现房屋空气甲醛的浓度高于标准值。
小王查找资料后发现，《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）规定，一类民用建筑工程室内甲醛含量不得高于0.08毫克/立方米标准。
今年8月1日正式实施的《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）进一步将标准提高到0.07毫克/立方米。
小王告知情况后，第二天中介工作人员和小胡一起对房屋空气进行检测，显示甲醛浓度为0.3毫克/立方米。小王当即要求解除合同并退还租金，但遭到小胡拒绝。之后小王通过微信向小胡发出解除合同的通知，并起诉要求解除租赁合同，由小胡返还押金、预付租金并付违约金。
一审法院认为，该房屋不符合约定，影响承租人安全、健康，故法院支持了小王的诉求。小胡不认可甲醛测试结果，提出上诉。
北京一中院审理认为，小王告知甲醛超标后，中介人员陪同小王对出租房检测，甲醛浓度高达0.3毫克/立方米，严重超过国家标准。三方沟通过程中，小胡对甲醛超标一事未提出异议，虽在二审中不认可甲醛测试结果，但小王此前已及时履行告知义务，中介人员也参与测试过程，故法院采信了小王提供的测试结果。最终二审判决驳回上诉，维持原判。
法官提醒租户看房时，应向房东或中介公司了解装修用料、家具购买时间等；签租赁合同时，对空气质量问题进行专门约定；一旦发现空气质量问题，及时告知出租人和中介人员，尽量与出租人协商确定具有营业资质的正规鉴定机构；应及时检测，并通知出租人到场，若出租人无法到场，至少应有中介人员在场；还应保存租赁合同、租金支付凭证、财产受损证明、诊断证明等证据。
而房东挂牌出租前，应确保房屋质量无瑕疵；当空气中甲醛等超标时，应及时采取措施，减少空气污染对租户人身造成的损害，并积极配合完成空气质量检测。
中介公司应对空气质量、管道等隐性问题严把关，撮合交易过程中向双方告知相应的风险和责任；因房屋质量问题引发争议时，积极安排租户和房东沟通，协助空气质量鉴定机构检测。
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